IMMOSCAN / par NB AtelierVersion découverte

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Comprenez ce qu’un bien pourrait vous rapporter, ce qu’il vous coûterait et les points à vérifier avant d’aller plus loin.

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Gardez vos projets sur cet appareil, comparez leurs chiffres et testez un loyer plus bas ou des travaux plus élevés.

Chaque résultat dépend de vos hypothèses. Les estimations restent identifiées ; les références de marché indisponibles ne sont pas inventées.

Nouvelle analyse

Vérifiez votre bien, puis ajustez vos hypothèses. Les réglages avancés restent accessibles à chaque étape.

Votre annonce, votre point de départ

Captures d’écran

Ajoutez des captures de votre annonce pour en extraire les informations lisibles, ou continuez avec une saisie manuelle. Rien n'est appliqué sans votre validation.

Le bien

Étape 1 sur 6

Nom du projet facultatif

Prix de vente, frais d'agence inclus (€) Prix affiché dans l'annonce, commission d'agence comprise.

Frais d'agence à part (€) si non inclus

Surface habitable (m²)

Ville Saisissez les premières lettres : ImmoScan propose la commune et son code postal.

Code postal Un code postal peut couvrir plusieurs communes.

Adresse du bien facultatif, améliore la précision des références DVF Sans adresse, les références de marché sont établies au niveau de la commune.

Type de bien

Nombre de pièces

Étage du bien 0 pour un rez-de-chaussée.

Nombre d'étages de l'immeuble

Ascenseur

Stationnement

Extérieur

DPE

Année de construction facultatif

Bien atypique

Loft, très grande surface, configuration inhabituelle

Prix d'achat au m²

—

Location

Étape 2 sur 6

Loyer mensuel hors charges (€)

Charges locatives récupérables (€/mois) Refacturées au locataire, elles n'entrent pas dans le rendement.

Loyer de marché estimé (€/mois) donnée marché À relever sur des annonces comparables ou l'observatoire local des loyers. Laissez vide si vous ne l'avez pas.

Type de location

Vacance locative (mois par an) ?

Gestion locative déléguée

Taux de gestion (% des loyers)

Garantie loyers impayés

Taux de la garantie (% des loyers)

Loyer annuel facial

—

Loyer encaissable après vacance

—

Loyer au m²

—

Écart au loyer de marché

—

Acquisition

Étape 3 sur 6

Frais de notaire (€) Estimés à 7,5 % du prix dans l'ancien — modifiable.

Travaux (€)

Mobilier et équipement (€)

Frais de dossier bancaire (€) Estimation courante — modifiable.

Garantie bancaire (€) ?

Autres frais d'acquisition (€)

Coût total du projet

—

Dont hors prix d'achat

—

Financement

Étape 4 sur 6

Apport (€) Pré-rempli à 10 % du prix — à confirmer avec votre banque.

Durée du crédit (années)

Taux nominal (%) Estimation indicative, non contractuelle.

Assurance emprunteur (% par an du capital) ?

Frais et travaux financés par le prêt ? Le prêt porte alors sur le coût total du projet ou sur le seul prix d'achat.

Montant total financé (€) Laissez vide pour le calcul automatique.

Capital emprunté

—

Cash réellement investi

—

Mensualité hors assurance

—

Assurance mensuelle

—

Mensualité totale

—

Charges et références de marché

Étape 5 sur 6

Les charges récupérables sont avancées par le propriétaire puis refacturées au locataire : elles sont déduites pour ne compter que les charges réellement supportées.

Charges de copropriété (€/an) Estimation modifiable.

Dont récupérables sur le locataire (€/an) Eau, entretien courant, ascenseur : environ 70 % des charges.

Taxe foncière (€/an) Estimation grossière tant que l'avis d'imposition n'est pas connu.

Dont TEOM récupérable (€/an) Taxe d'enlèvement des ordures ménagères, récupérable auprès du locataire.

Assurance propriétaire non occupant (€/an)

Entretien et provision travaux (€/an)

Autres charges propriétaire (€/an)

Références de marché

Prix moyen au m² du secteur (€) donnée marché Consultable sur DVF (data.gouv.fr). Laissez vide si vous ne l'avez pas : le score de liquidité s'appuiera alors sur les autres critères.

Tension locative du secteur

Charges propriétaire réellement supportées

—

Part du loyer facial

—

Vérification

Étape 6 sur 6

Renseigné : valeur que vous avez saisie. Estimation : valeur par défaut d'ImmoScan. Donnée marché : référence externe que vous avez relevée. Non disponible : information absente, prise en compte dans la fiabilité.

Analyse

Analyse terminée

Score ImmoScan

— /100

Somme de quatre piliers notés sur 25 : rentabilité, cash-flow, risque locatif et liquidité.

Fiabilité de l'analyse

— %

Mesure la qualité des données utilisées, pas l'attractivité du projet.

Les quatre piliers du score

Notre analyse

Points forts

Points de vigilance

Assistant ImmoScan

Calculs effectués localement sur vos données

Votre question

L'assistant s'appuie uniquement sur les données saisies, les résultats calculés et les paramètres de scoring. Il ne dispose d'aucune donnée de marché externe et le dit lorsqu'une information manque.

Six pages A4, sans élément d'interface. Utilisez l'impression du navigateur pour enregistrer en PDF.

Mes projets

Analyses enregistrées sur cet appareil.

Simulations

Scénarios de sensibilité appliqués au projet en cours.

Dossier bancaire

Un document de six pages présentant le projet, son financement et sa sensibilité.

Données de marché

Références publiques traçables : transactions DVF, loyers OLL ou ANIL, contexte territorial.

Méthode et aide

Comment ImmoScan calcule, et ce qu'il ne prétend pas faire.